Together-Razem
02/09/2014 - 9:40

Kupowanie domu w Irlandii

Napisane przez 
Lillian O’Sullivan & Co., Solicitors to kancelaria prawna, która współpracuje z Centrum Together-Razem od roku 2008 i regularnie reprezentuje klientów, którzy kupują albo sprzedają nieruchomości w Irlandii. Będzie nam miło zająć się również Twoja transakcją i dopilnować wszystkich formalności.  Kupno domu jest jedna z największych finansowych transakcji, z którą przyjdzie Ci się zmierzyć. Jest to niewątpliwie ekscytujący czas, jednak podjęcie wielu nowych, ważnych kroków może być również bardzo stresującym wyzwaniem. Zanim zaczniesz oglądać jakąkolwiek nieruchomość musisz rozważyć swój budżet i swoje możliwości finansowe. Najważniejsza jest kalkulacja dostępnych środków, włączając Twoje oszczędności, oraz uzyskanie potwierdzenia z banku na udzielenie kredytu hipotecznego.Powinieneś się skontaktowac z prawnikiem już w chwili planowania zakupu. Posiadanie całościowego opisu postępowania ułatwi Ci planowanie i podejmowanie decyzji od momentu wyboru nieruchomości do dnia, w którym otrzymasz klucze. 
Prawnik może skutecznie pomóc Ci w procesie zakupu domu – przede wszystkim powinien Ci zapewnić  całościowe,  klarowne wytłumaczenie każdego podejmowanego kroku. Będzie również negocjował zakup nieruchomości w Twoim imieniu i może towarzyszyć Ci w kontaktach z architektami, rzeczoznawcami, księgowymi oraz ubezpieczycielami. Skompletuje również całą dokumentację prawną, potrzebą aby upewnić się, że nabywasz dobrą i wartościową rynkowo nieruchomość.
Oto najistotniejsze kroki, które trzeba podjąć przy zakupie nieruchomości:
1. Jest bardzo ważne, żebyś jak najwcześniej skontaktował się z prawnikiem, który dostarczy Ci koszorys wszystkich opłat związanych z zakupem. To umożliwi utrzymanie klarownego budżetu od samego początku. 
2. W momencie kiedy podejmiesz decyzję, którą nieruchomość chcesz kupić, należy wpłacić depozyt (booking deposit) agentowi nieruchomości. Zaliczka podlega zwrotowi aż do chwili kiedy obie strony podpisza umowę.
3. Twój prawnik dokona przeglądu tytułu własności oraz ustali wszystkie wstępne kwestie z prawnikiem strony sprzedającej nieruchomość.
4. Następnie bank prześle pakiet kredytowy do Twojego prawnika. On z kolei przygotuje dokumenty hipoteczne do Twojego podpisu oraz doradzi Ci w sprawie oferty kredytowej,  z uwzględnieniem wszystkich zawartych w niej specjalnych warunków, które powinny być spełnione.
5. Następnie umowa zostaje podpisana i przekazana do podpisu osobie sprzedjącej. Na tym etapie trzeba również opłacić depozyt kontraktowy (contract deposit), który zwykle wynosi 10% ceny zakupu, po odliczeniu zaliczki (booking deposit) wpłaconej wcześniej agentowi nieruchomości.
6. Po podpisaniu umowy Twój prawnik przeprowadza tzw. Requisitions on Title- jest to zestaw pytań dotyczących nieruchomości, skierowanych do prawnika strony sprzedającej. Po zapoznaniu się z odpowiedziami ustala sie spotkanie zamykające transakcję zakupu.
7. Następnie prawnik finalizuje umowę kredytowa.  
8. W dniu ostatecznego zamknięcia transakcji sprawdza się nieruchomość oraz jej właściciela, aby upewnić się, że nie ma żadnych wyroków sądowych ani obciążeń, które mogłyby niekorzystnie wpłynąć na Ciebie. Twój prawnik następnie dokonuje wpłaty reszty kwoty zakupu i otrzymuje klucze w Twoim imieniu. 
9. Wtedy nastepuje podpisanie aktu własności w biurze Twojego prawnika, który przepisuje nieruchomość na Ciebie.
10. Twój prawnik płaci również opłatę skarbową za Akt Własności (albo Przeniesienie Aktu Własności), dokonuje rejestracji Twojego tytułu własności oraz hipoteki w Rejestrze Nieruchomości (Property Registration Authority)
11. Natępnie przekazuje certyfikat tytułu własności oraz inne dokumenty prawa własności do instytucji kredytowej, która udzieliła Ci pożyczki.
 
 
Kancelaria prawna Lillian O’Sullivan & Co., Solicitors zaprasza Cię do skontaktowania się z nami jeśli planujesz zakup lub sprzedaż nieruchomości w Irlandii. 
Do tej pory na przestrzeni lat reprezentowaliśmy setki nabywców oraz sprzedawców.
Z duma możemy zaoferować przyjazną, wydajna i profesjonalna obsługe oraz zrobimy wszystko co w naszej mocy, żeby proces kupna lub sprzedaży nieruchomości przebiegał dla Ciebie najprościej jak to możliwe.Od samego początku będziemy współpracować w Twoim imieniu z instytucjami i osobami zaangażowanymi w transkcję. 
Zapewnimy Ci przejrzyste wytłumaczenie każdego kroku, który musisz wykonać – ponieważ zdajemy sobie sprawę, że przejrzysty opis może zniwelować Twoje obawy związane z tak poważnym przedsięwzięciem.
 
W celu umówienia się na darmową konsultację, prosimy o kontakt telefoniczny pod numerem 021 4274711 or lub drogą emailową na adres: lillian@lillianosullivan.com. 
Więcej informacji o naszej praktyce możesz znaleźć na stronie interentowej www.lillianosulliven.com
Będziemy szczęśliwi jeśli będziemy mogli zadbać o Twoje sprawy.
[We will be happy to look after you.]
 
Pobierz krótki przewodnik poniżej:
 
 
 
 
Czytany 23278 razy
Opublikowano w Artykuły

Section in English

19/09/2017 - 13:57
Our new location and services
At Together-Razem we are changing and constantly developing and enhancing our services. Going from strength to strength, we are very excited to inform you that Together-Razem Centre has recently moved to a new location. 
We kindly ask that you all to update our contact details as from the 18th of May you can find us in our new office:
 
Unit 2A, Kilnap Business & Technology Park, 
Mallow Road, 
Cork,
tel. 0214395588
info@together-razem.org
więcej >
English classes Autumn 2017 - enroll now

New English Language courses at Together-Razem Centre start in the middle of September. Our courses are recommended by various local organizations focused on social inclusion and also by the Department of Social Protection. We offer classes for all levels of proficiency - from beginners to advanced. Our highly qualified and experienced teachers guarantee a high standard of lessons which are focused greatly on development of practical use of the language and are conducted in small groups (max 13 students). Additionally, for those who want to improve their fluency in spoken language, we offer conversations with a native speaker. On a successful completion of the course and after passing a final exam each participant receives a certificate. We can also provide documentary evidence to Social Welfare Office to certify participation in the language course. The cost of a 12 week course is only €99. At the moment we have places available for intermediate/advanced students on Monday at 6-7.30pm and for beginners/pre-intermediate students on Thursday at 7.30-9pm. More levels and groups are subject to the number of students interested in participation. 

więcej >
PolskaEire Festival launch in Cork
The 2017 PolskaEire Festival in Cork has been successfully launched at Heron House, at the Blackpool Shopping Center & Retail Park. Lord Mayor Cllr. Des Cahill was on the site to officially launch the festival. Other speakers were: David Stanton TD, Minister of State for Justice with special responsibility for Equality, Immigration, and Integration, and Piotr Rakowski - First Advisor, Head of Political and Economic Section; Political and European integration, Embassy of the Republic of Poland in Dublin. Great musical performance by Natalia Bakula (violin). At the opening we saw a specially prepared photo exhibition by Krzysztof Rosa - "Love doesn’t ask for a passport". Seamus Kirkpatrick from UCC delivered speech about love in Art.
The Craic was dobry again in Cork! Big thank you to Blackpool Shopping Centre & Retail Park for hosting the event!
 
Photos by Guy Heynen & Jana Šlebodová

więcej >